*Đất "sốt" trong khoảng nhu cầu thật
trong thời gian ngắn gần đây, giá đất tại phổ thông địa phương đã sở hữu các biến động đáng kể. 1 Mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản đổi thay chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu cơ địa ốc liên tiếp cập nhật trong các tháng gần đây. Phổ biến chuyên gia Nhận định, mức tăng giá chỉ mất khoảng vừa qua mang rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong chậm triển khai với sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
Ở góc độ người sử dụng, nhu cầu nhà ở của phổ quát người dân là với thật. Hiện nay, Tp. Hồ Chí Minh có khoảng 10 triệu dân, thì mang tới 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh giấc tới Tp.Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc nên có nhu cầu về nhà ở rất to. Bên cạnh đó, tích lũy của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành 1 mẫu hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Mặt khác, sự cố cháy nổ 1 số chung cư gần đây cũng là nhân tố dịch chuyển đầu cơ sang nhà gắn liền mang đất. Nhận định những nguồn cội khiến cho giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh nâng cao mạnh chỉ cần khoảng qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu trả lời, Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, nguồn gốc trước nhất là từ những dấu hiệu vĩ mô mang sự tăng trưởng tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh tầng lớp trung lưu dẫn tới nguồn vốn cho đầu cơ và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
tuy nhiên, sự đầu cơ và xây dựng hạ tầng cơ sở vật chất mới của thành thị đã mang ảnh hưởng kích thích làm cho nâng cao mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại những khu vực được quy hoạch thấp và mang tính kết nối thấp từ cơ sở cơ sở. Cùng có ngừng thi côngĐây, nhu cầu đầu tư căn hộ khiến tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu tư phổ quát trong khoảng nhỏ tới vừa, tâm lý mua căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn đến nhu cầu cao cho cái hình này.
một điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng vào thị phần làm cho đổi thay tâm lý của các bạn, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Đánh giá về những cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương cũng như một số quận ven, quận ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh vừa mới đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh Tìm hiểu, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong tầng lớp thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí mang các trường hợp tìm bán, chuyển nhượng quyền dùng đất trái pháp luật, mà đầy đủ là sắm bán, chuyển nhượng giữa những nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.
"Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất có mánh lới đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, lực lượng đáng lo ngại nhất hiện nay là nhà đầu tư đất nền đang dùng đòn bẩy nguồn vốn quá trớn (phụ thuộc vào nguồn đầu tư ngân hàng sở hữu tỉ lệ phần trăm lớn). Chỉ cần có sự đổi thay chính sách thị phần nhà đất thì các nhà đầu cơ, nhất là nhỏ lẻ đang sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư có thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.
*Người sắm cần "tỉnh táo"
Theo giám định từ phòng ban Nghiên cứu tư vấn Savills Việt Nam, việc giá đất nâng cao hiện nay được tụ họp bởi phổ quát yếu tố vĩ mô và vi mô, lên đường từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng của người dân. Điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được đa dạng hóa và tính thanh khoản cao. Mặt tiêu cực là dù không hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá nâng cao lên sẽ hạn chế sự tuyển lựa cho khách hàng mang điều kiện tài chính giảm thiểu.
| Giá chung cư trên khu vực Tp. Hồ Chí Minh nâng cao nhẹ. Ảnh minh họa: TTXVN |
chứng dẫn cho Tìm hiểu trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Tp. Hồ Chí Minh cho biết, theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm Quý 1/2018, tại những huyện sở hữu quy hoạch tốt, giá tiền đất nền tăng từ 5 - 15% theo quý và từ 15 - 25% theo năm.
Mức tăng này được Phân tích nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời mang sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đại quát. Như vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, có sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh và những tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay tại các địa phương đã bước đầu được kiểm soát, bớt nóng.
Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư - tầng lớp thị trường to nhất của thị trường bất động sản, đã ko xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí rộng rãi chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ chung cư, nhất là các Công trình căn hộ vừa túi tiền. Khẳng định trong năm 2018 khó có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã sở hữu phổ thông kinh nghiệm về việc dùng kịp thời, hiệu quả dụng cụ về thuế, dụng cụ về tín dụng và dụng cụ về quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất, chủ trương đầu cơ Công trình để điều tiết hiệu quả thị phần bất động sản ngay khi vừa xuất hiện các tín hiệu "bong bóng".
Ở cấp độ vĩ mô hơn, rộng rãi chuyên gia bất động sản cho rằng, hầu như quy hoạch khái quát của các tỉnh giấc, thành về khu công nghiệp, khu du hý, khu tỉnh thành, khu công nghiệp sản xuất kinh doanh… đều tương đối rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò quản lý nhà nước ngày nay thì hoàn toàn sở hữu thể hạn chế bớt việc tận dụng mục đích dùng đất ở những khu vực ko được phép chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, động thái này cần được triển khai sớm có sự tính toán chăm chút, quyết liệt hơn và cần phổ biến phổ thông hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.
dự báo về ngày mai của thị trường bất động sản liền đất trong thời gian đến, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, có sự tương trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở cơ sở ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ cần khoảng tới. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu cơ này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra.
Trong bối cảnh giá đất liên tục nâng cao như bây giờ, theo các chuyên gia bất động sản, các nhà đầu cơ có thể cân nói lựa chọn các khu vực có vị trí và quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu tìm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Ko nên dành đầu tiên lợi nhuận, quên mất giá thành và tính pháp lý dẫn tới rủi ro cao. Đối mang các bạn để ở, chọn lọc kỹ càng về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Giả dụ ko với nhu cầu dùng ngay, sở hữu thể trì hoãn để Quan sát, thăm dò, định giá, mua chuyên gia bản vấn pháp lý, sau Đó mới đưa ra quyết định./.
Vietnambiz
Đăng nhận xét