 |
| Khách mua nhà Dự án Tokyo Tower cũng đang gặp rắc rối lúc muốn Tìm hiểu chủ đầu tư thực thụ của Dự án này. |
Vụ án gây chú ý can dự tới Công trình bất động sản thời gian qua là vụ án xảy ra tại Dự án B5 Cầu Diễn, Dự án được liên danh giữa doanh nghiệp HAIC và CTCP Tập đoàn Housing Group. Cả 2 bên liên danh đều đứng ra huy động vốn, ký những hợp đồng góp vốn, cộng tác đầu tư mang hàng nghìn các bạn, vượt quá số lượng căn hộ theo quy hoạch điều chỉnh.
không những thế, tại thời điểm Tìm hiểu Công trình trước khi đặt bút thỏa thuận, ko người dùng nào mường tượng việc kiểm tra thỏa thuận liên danh giữa hai công ty này để xác định nhân cách, địa vị pháp lý, cũng như quyền và phận sự các bên.
Cho tới khi Công trình chậm trễ so mang thời hạn ký hợp đồng trên hợp đồng, 1 số các bạn đòi tiền, một số khách hàng mang đơn cáo giác..., cơ quan tố tụng tiến hành xác minh dò hỏi mới phát hiện Công trình chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, tổ chức bán số lượng căn vượt quá ký hợp đồng liên danh.
gần đây, trong vụ án lừa đảo liên quan đến Dự án Nhà ở xã hội Đại Kim cũng xảy ra hiện trạng như vậy. Trước đây, Công trình này là Dự án nhà ở cho cán bộ chiến sỹ của Cục Chính trị Hậu cần (Bộ Công an). Đến năm 2015, UBND TP. Hà Nội sở hữu quyết định chuyển đổi Công trình thành Dự án nhà ở phường hội.
Trong giai đoạn triển khai thực hiện Công trình, đơn vị tăng trưởng nhà Hà Nội số 5 (Handico 5) được bằng lòng làm cho chủ đầu cơ, công ty TNHH cung ứng, xuất du nhập, nhà sản xuất và đầu cơ Việt Thái được Cục Chính trị Hậu cần giao cho ủy quyền tất nhiên bản cam kết hẳn nhiên cho phép công ty Việt Thái được hiệp tác mang Handico5 thực hành Công trình Đại Kim.
Sau Đó, tổ chức Việt Thái, Handico5, Cục Chính trị Hậu cần đã ký ký hợp đồng 3 bên về việc công ty thực hành Công trình Đại Kim. Ký hợp đồng này cho phép công ty Việt Thái đứng lên thu hộ tiền của các cán bộ chiến sỹ được đầu tư căn hộ trên danh sách của Cục Chính trị Hậu cần lập và chuyển cho chủ đầu tư là Handico 5. Đối với người mua không hề là cán bộ chiến sỹ, chỉ với chủ đầu tư Handico 5 mới được quyền huy động vốn.
dù vậy, tổ chức Việt Thái vẫn lấy danh nghĩa được ủy quyền, lợi dụng bản cam kết và giấy giao cho, ký hợp đồng 3 bên để tạo niềm tin cho khách hàng nhà tìm lại 1 số suất ngoại giao hoặc mua lại suất của cán bộ chiến sỹ đăng ký nhưng không sở hữu nhu cầu ở. Trong khoảng ngừng thi côngĐây, tự ý thu tiền của các người đầu tư căn hộ tại Công trình Đại Kim.
Sau khi Công trình đã chuyển trong khoảng nhà thương nghiệp sang nhà phố hội, doanh nghiệp Việt Thái vẫn tiếp tục chào mời khách mua căn hộ và thực tế mang phổ quát cá nhân nộp tiền cho doanh nghiệp Việt Thái trong các năm 2015, 2016 sau lúc Dự án đã được chuyển đổi.
Tổng cùng sở hữu 65 người đã nộp hơn 28,8 tỷ đồng cho doanh nghiệp Việt Thái.
một trường hợp nữa là Dự án Hanoi Landmark 51, chủ đầu cơ Công trình là Vinafor. Sau này, Vinafor hiệp tác có CTCP Sông Đà 1.01 (SJC). Rất nhiều hiệp đồng cộng tác đầu tư giữa Vinafor và SJC không được ban bố phổ thông cho những quý khách biết về quyền và bổn phận các đối tác. Thực tại, SJC đứng ra bán và ký kết giao kèo tìm bán căn hộ chung cư với những các bạn.
không những thế, thông tin về việc SJC đã vay vốn ngân hàng và thế chấp bằng quyền sử dụng đất của dự án; tài sản hình thành lâu dài trên đất là tòa nhà hẩu lốn đa năng và chung cư cao cấp; nguồn thu từ Công trình của Vinafor và một số tài sản khác..., đã làm cho phổ thông người mua băn khoăn lo âu.
Theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp một Dự án sở hữu sự liên danh, hợp tác giữa 2 hay rộng rãi bên để thực hành, thì căn cứ quan trọng nhất để coi xét địa vị pháp lý của 1 bên là những ký hợp đồng trong giao kèo hợp tác đầu tư và quyết định của cơ quan mang thẩm quyền.
với trường hợp liên danh chủ đầu cơ, ngoài việc đề xuất bên bán phân phối những hiệp đồng, biên bản thỏa thuận, quý khách mang nhiều "kênh" để rà soát thông báo, chả hạn như những quyết định của cơ quan mang thẩm quyền (thường là UBND cấp tỉnh), bằng lòng đủ điều kiện mở bán của Sở vun đắp địa phương...
ngoài ra, những ký hợp đồng khác hoặc là ủy quyền, khách hàng nên kiên quyết đề xuất bên bán cung ứng giao kèo, biên bản ký hợp đồng, giấy ủy quyền để đảm bảo địa vị pháp lý của bên bán.
"Nếu bên sắm thiếu thận trọng, tậu bán khi chưa mang tất cả thông tin thì rủi ro là khó tránh khỏi", trạng sư Chi nhấn mạnh.
Vietnambiz
Đăng nhận xét